Πλειστηριασμοί Ακινήτων με Έκπτωση στην Ελλάδα 2025: Ευκαιρίες και Διαδικασία

Η Πραγματικότητα των Πλειστηριασμών το 2025

Η αύξηση των πλειστηριασμών στη χώρα σχετίζεται κυρίως με την ανάγκη ταχύτερης εκποίησης ακινήτων από επιχειρήσεις και ιδιώτες με οικονομικές δυσκολίες. Διατίθενται ακίνητα διαφόρων κατηγοριών, όπως βίλες, ξενοδοχεία, εργοστασιακές μονάδες, διαμερίσματα, αποθήκες, οικόπεδα και ακίνητα ειδικής χρήσης (όπως τουριστικά συγκροτήματα).

Έχουν υπάρξει παραδείγματα όπου ακίνητα με υψηλή εμπορική αξία, συμπεριλαμβανομένων ακινήτων ιδιοκτησίας γνωστών ονομάτων από τον επιχειρηματικό και καλλιτεχνικό χώρο, μεταβιβάστηκαν σε αξίες χαμηλότερες από την αρχική τιμή πώλησης, σύμφωνα με δημόσια διαθέσιμα στοιχεία.

Τι Είδους Ακίνητα Προσφέρονται με Έκπτωση

Στους πλειστηριασμούς του 2025 διατίθενται:

• Κατοικίες (διαμερίσματα, μονοκατοικίες, βίλες).
• Επαγγελματικά κτίρια, καταστήματα, αποθήκες.
• Βιομηχανικά συγκροτήματα και εργοστάσια.
• Οικόπεδα άρτια και οικοδομήσιμα.
• Τουριστικά ακίνητα και ξενοδοχειακές μονάδες.
• Ειδικές υποδομές (όπως εκτάσεις με αθλητικές εγκαταστάσεις).

Το εύρος των επιλογών επιτρέπει στους ενδιαφερόμενους να εξετάσουν επιλογές ανάλογα με το κεφάλαιό τους και τους στόχους τους (για ιδιόχρηση, επένδυση, ανακαίνιση-μεταπώληση ή επαγγελματική/τουριστική αξιοποίηση).

Επίπεδα Εκπτώσεων

Κατά το χρονικό διάστημα 2024-2025, παρατηρείται ότι οι αρχικές τιμές πλειστηριασμού ορισμένων ακινήτων δεν προσελκύουν πάντοτε προσφορές, με αποτέλεσμα να επαναλαμβάνονται οι πλειστηριασμοί με μειωμένες τιμές εκκίνησης. Σε πολλές περιπτώσεις, οι εκπτώσεις κυμαίνονται στο 30-40% και σε ορισμένες καταγραφές μπορεί να φτάσουν έως και 50% της αρχικής ή της εμπορικής/αντικειμενικής αξίας, όπως τεκμηριώνεται από τις δημοσιευμένες ανακοινώσεις των πλειστηριασμών και τα παραδείγματα που παρουσιάζονται στη βιβλιογραφία.

Παράγοντες που συμβάλλουν στις εκπτώσεις περιλαμβάνουν:

• Υφιστάμενες νομικές ή οικονομικές εκκρεμότητες στα ακίνητα.
• Κατάσταση, παλαιότητα ή ανάγκη ανακαίνισης.
• Μειωμένο ενδιαφέρον από μεγάλους επενδυτές για συγκεκριμένα είδη ακινήτων.
• Περιορισμένη ζήτηση στις συγκεκριμένες περιοχές ή περιόδους.

Διαδικασία Συμμετοχής σε Πλειστηριασμό

Βασικά Βήματα:

1. Ενημέρωση & Εντοπισμός Ακινήτων:
   Κύρια πλατφόρμα είναι το e-auction.gr, όπου αναρτώνται όλοι οι ενεργοί πλειστηριασμοί πανελλαδικά. Επιπρόσθετες ανακοινώσεις διατίθενται στους ιστότοπους διαχειριστών απαιτήσεων (όπως Intrum, doValue Greece, Cepal).
2. Εγγραφή και Δικαιολογητικά:
   Ο ενδιαφερόμενος εγγράφεται στην πλατφόρμα, καταχωρώντας τα προβλεπόμενα στοιχεία και τα απαραίτητα δικαιολογητικά.
3. Κατάθεση Εγγύησης:
   Η συμμετοχή προϋποθέτει την κατάθεση εγγύησης, που συνήθως υπολογίζεται ως ποσοστό της τιμής εκκίνησης.
4. Νομικός και Τεχνικός Έλεγχος:
   Πριν την υποβολή προσφοράς, είναι σημαντικός ο έλεγχος:
   • της εγκυρότητας των τίτλων,
   • ύπαρξης νομικών και φορολογικών βαρών (υποθήκες, προσημειώσεις, χρέη),
   • της πραγματικής κατάστασης του ακινήτου (εφόσον δύναται να γίνει επιτόπια επίσκεψη).
5. Υποβολή Προσφοράς:
   Η προσφορά κατατίθεται ηλεκτρονικά, με δυνατότητα παρακολούθησης της διαγωνιστικής διαδικασίας σε πραγματικό χρόνο.
6. Κατακύρωση & Μεταβίβαση:
   Μετά τη λήξη του πλειστηριασμού, αν η προσφορά είναι επιτυχής, ακολουθεί η αποπληρωμή του τιμήματος και η ολοκλήρωση της μεταβίβασης (σύνταξη συμβολαίων, πληρωμή φόρων κ.λπ.).

Κόστη και Υποχρεώσεις

• Εγγύηση Συμμετοχής: Επιστρέφεται σε συμμετέχοντες που δεν αποκτούν το ακίνητο.
• Φόρος Μεταβίβασης / ΦΠΑ: Διαφέρει ανάλογα με την κατηγορία ακινήτου.
• Έξοδα συμβολαιογράφου και μεταγραφής:
• Ενδεχόμενες οφειλές προς δήμους, παρόχους ενέργειας ή ύδρευσης, σύμφωνα με τα καταστατικά στοιχεία του ακινήτου.

Σκεπτικά για Αγορά μέσω Πλειστηριασμού το 2025

• Παρουσιάζονται τιμές έως 50% χαμηλότερες της αρχικής ή εμπορικής αξίας, σύμφωνα με δημόσια διαθέσιμα δεδομένα.
• Διατίθεται μεγάλη γκάμα, από κατοικίες και γη έως επαγγελματικά και τουριστικά ακίνητα.
• Η διαδικασία πραγματοποιείται μέσω διαφανούς ηλεκτρονικής πλατφόρμας.
• Οι πλειστηριασμοί προσφέρουν επιλογές για αγορές τόσο για μικρότερους όσο και για μεγαλύτερους επενδυτές ή ιδιώτες.
• Όταν οι πλειστηριασμοί επαναλαμβάνονται, η τιμή εκκίνησης ενδέχεται να μειώνεται, ενισχύοντας την πιθανότητα σύναψης συμφωνίας σε ευνοϊκότερη τιμή.

Πρακτικές Συμβουλές για Προετοιμασία

• Δώστε έμφαση στον έλεγχο του ακινήτου τόσο νομικά όσο και τεχνικά πριν από οποιαδήποτε δέσμευση.
• Επικοινωνήστε με αξιόπιστο δικηγόρο και μηχανικό για έλεγχο εκκρεμοτήτων και αξιολόγηση κατάστασης.
• Υπολογίστε όλα τα σχετικά έξοδα (φόροι, τέλη, υπηρεσίες, ενδεχόμενες οφειλές).
• Συγκρίνετε τιμές πλειστηριασμού με τις αντικειμενικές και εμπορικές αξίες.
• Μπορείτε να διερευνήσετε ακίνητα με λιγότερη ζήτηση, όπου οι εκπτώσεις ίσως είναι πιο σημαντικές.
• Η συνεχής ενημέρωση αποτελεί βασικό στοιχείο για την αναγνώριση των διαθέσιμων επιλογών.

Πηγές & Διαθεσιμότητα Πλειστηριασμών το 2025

• Τα ακίνητα που τίθενται σε πλειστηριασμό προέρχονται κυρίως από χαρτοφυλάκια τραπεζών και εταιρειών διαχείρισης απαιτήσεων (servicers).
• Οι ανακοινώσεις νέων πλειστηριασμών πραγματοποιούνται καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους, με αυξημένη δραστηριότητα τους μήνες της άνοιξης και του καλοκαιριού, ενώ ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζουν οι πλειστηριασμοί ακινήτων μεγάλης αξίας.

Το 2025 χαρακτηρίζεται από αυξημένη δραστηριότητα στους πλειστηριασμούς με έκπτωση στην Ελλάδα. Η τακτική ενημέρωση, ο διεξοδικός νομικός και τεχνικός έλεγχος και η μεθοδική προσέγγιση μπορεί να ενισχύσουν τη δυνατότητα απόκτησης ακινήτου σε ανταγωνιστική τιμή. Επενδυτές και ιδιώτες που δρουν οργανωμένα και βάσει τεκμηριωμένων δεδομένων ενδέχεται να εκμεταλλευτούν προς όφελός τους τη δυναμική της συγκεκριμένης αγοράς.

Πηγές

• https://www.mononews.gr/business/pleistiriasmoi-emvlimatika-akinita-pou-allaxan-cheria-me-dynato-discount
• https://www.thetoc.gr/oikonomia/article/pleistiriasmoi-kauti-ebdomada-me-akinita-gnoston-oikogeneion-kai-epixeiriseon/
• https://www.mononews.gr/business/pleistiriasmoi-ta-eponyma-sfyria-pou-tha-chtypisoun-to-2025

Αποποίηση ευθύνης: Όλο το περιεχόμενο, συμπεριλαμβανομένων των κειμένων, γραφικών, εικόνων και πληροφοριών, που περιλαμβάνονται ή είναι διαθέσιμα μέσω αυτού του ιστότοπου προορίζεται μόνο για γενικούς σκοπούς πληροφόρησης. Οι πληροφορίες και τα υλικά που περιλαμβάνονται σε αυτές τις σελίδες, καθώς και οι όροι, προϋποθέσεις και περιγραφές που εμφανίζονται, ενδέχεται να αλλάξουν χωρίς προειδοποίηση.