2025年版：日本全国ガルバリウム屋根葺き替え費用相場の徹底比較と選び方

ガルバリウム屋根リフォームの費用相場（2025年最新版）

カバー工法（屋根かぶせ・重ね葺き）の費用

• 20坪（約70㎡）の場合：80〜110万円
• 30坪（約100㎡）の場合：110〜160万円

特徴

• 既存のスレート屋根や軽量金属屋根の上に、防水シート＋新しいガルバリウム鋼板屋根を被せる工法
• 撤去・廃材処分費が不要で、工期を短縮しやすく、費用を抑えやすい
• 屋根下地等に著しい劣化や雨漏りがなければ採用が可能

カバー工法は既存屋根の上から新しい屋根を重ねるため、撤去作業の手間や廃材の処分費用がかかりません。しかし、既存屋根の下地の状態によっては工事が行えない場合もあるため、事前の現地調査は必須です。2025年の時点では、省コストかつ短期間でリフォームを希望される方に人気が高く、多くの専門業者がこの工法に対応しています。特に築20年前後のスレート屋根にはカバー工法が選ばれるケースが多いです。

葺き替え工法の費用

• 20坪（約70㎡）の場合：140〜220万円
• 30坪（約100㎡）の場合：200〜280万円

特徴

• 既存屋根材（瓦・スレート等）の撤去、廃材処理、下地修理、新たな屋根材の設置まで一連の工程を含む
• 下地の劣化、雨漏り歴、有害なアスベスト含有時などで必要
• 耐震性や性能向上、長期的な維持を目指す場合に推奨される

葺き替え工法は既存の屋根材をすべて撤去し、下地の状況も把握したうえで新しい屋根材を設置するため、工事期間もカバー工法より長くなります。特に雨漏りや下地の腐食が認められる場合には、迷わず葺き替え工法を選ぶべきです。工事中に下地の補修が必要と判明するケースも多く、見積もりの際は補修費込みかどうかを必ず確認しましょう。2025年も、一戸建ての全面リノベーションや、大規模修繕時には葺き替え工法が選ばれる傾向があります。

平米単価別目安と主な内訳（すべて工事費込み）

• ガルバリウム鋼板： 9,000〜12,000円/㎡
• スレート屋根： 4,000〜8,000円/㎡
• 瓦屋根： 9,000〜16,000円/㎡
• 野地板（下地板）張替・追加： 3,000〜4,000円/㎡
• 防水シート（ルーフィング）： 1,000〜1,500円/㎡

屋根リフォーム費用には、上記材料費のほかに施工の人件費や諸経費も含まれます。施工の精度やアフターサービスの充実度によっても費用差が生じるため、単価を鵜呑みにせず全体の明細を比較してください。また、使用するガルバリウム鋼板の厚みや断熱仕様により材料費がやや上振れするケースもあるので、見積もり時は仕様書を確認しましょう。

足場設置費（30坪の場合）

• **15〜25万円（700〜800円/㎡）**ほど（工事の安全性や品質維持に必要）

足場設置費は立地条件や敷地の広さ、屋根の高さによって若干変動します。外壁塗装との同時工事でまとめて足場を設置すれば、全体コストを最適化できるのでおすすめです。

追加費用・注意点

• 屋根形状が複雑、急勾配、高層・狭小地等の場合は費用が増加する場合があります
• アスベスト入りスレートの廃棄はプラス30％程度加算されるのが一般的です
• 下地や野地板が劣化・腐食している場合、2,000〜3,500円/㎡の補修費用が加わることがあります

屋根にバルコニーや天窓・煙突などの付帯物がある場合も、追加工事費が発生するため、現地調査で詳細を確認しましょう。新築時や前回リフォーム時に「アスベストスレート」が用いられていると、産業廃棄物専用の処理費が加算される点も2025年現在特に注意が必要です。

2025年の物価動向・費用増加について

• 資材や人件費の高騰により、2020年以前と比べて1.2〜1.5倍程度の上昇が見られます
• 今後も価格変動のリスクがあるため、早めに検討することが有利な場合もあります

2025年は建築資材のグローバルな需給バランスの崩れや、物流コスト、職人不足などの影響で費用上昇が続いています。特にガルバリウム鋼板や付帯パーツ、防水ルーフィング材は大幅な値上がり傾向が顕著です。また、4月には一部メーカーの値上げも発表されており、今後も安定的な価格での施工を希望されるなら、計画・相談は早めに実施するのが得策です。工事予約が埋まりやすい時期（春や秋）は特にリードタイムを長く見積もりましょう。

カバー工法と葺き替え工法の選択基準

• カバー工法：コストや工期の短縮、廃材の削減を重視したい場合に適しています
• 葺き替え工法：将来的な安心感や下地からの全面的な性能回復、耐震性を重視する場合に適しています

判断のポイントとして、雨漏りが過去に一度でもあった場合や、屋根裏の木部に腐食・カビがみられる場合は、迷わず葺き替え工法を優先しましょう。一方で、経年劣化が少なく施工後15年未満などであれば、カバー工法で十分なケースも多く、費用もかなり抑えられます。実際の判断は現地調査でのプロの見解に委ねるのがベストです。

高機能ガルバリウム屋根材の特徴について

• SGL（エスジーエル）鋼板：海沿い地域や塩害が懸念される場所での耐久性に配慮されたタイプ
• 断熱材一体型：夏季の室温抑制や遮音性の向上が期待でき、冷暖房コスト低減につながるとされています
• 製品例：「スーパーガルテクト」「横暖ルーフα」など
  材料費の目安は6,500〜8,000円/㎡です

2025年は「高断熱仕様」や表面塗装技術に優れた製品が拡充し、省エネや防音ニーズの高まりを受けて選択肢も豊富になっています。外観色・意匠も和風・洋風問わずバリエーションが揃い、寒冷地や積雪地域には滑雪性能や氷雪落下防止仕様を選ぶことも可能です。製品価格だけでなくアフターサポートや長期保証の有無も重視しましょう。

業者選びと契約前のチェックポイント

2025年に入り、ガルバリウム屋根リフォームの施工品質や費用に対する満足度の差がますます大きくなっている背景には、「業者選び」が大きく影響していることがわかります。ここでは費用を抑えつつ長持ちするリフォームを実現するための、専門業者選定・契約時の具体的なチェックポイントを紹介します。

まず重要なのは、金属屋根工事の実績や技術力をもつ“建築板金専門業者”を直接選ぶことです。ハウスメーカーやリフォーム会社、塗装会社を窓口に屋根工事を依頼する場合、実際の現場作業が外部下請け（多くは建築板金業者）に委託され、中間マージンが発生するため、同じ内容でも費用が高くなりがちです。とくに紹介サイトやマッチングサービスを経由した場合も、紹介手数料が費用に上乗せされているため、コストを意識するなら直接依頼がベストです。

また、相見積もりは“2～3社”に絞って依頼するのが現実的です（5社以上だと混乱を招きがち）。見積内容が「一式工事」ではなく、項目ごとの明細（屋根本体・下地処理・補修・足場・諸経費など）が明記されたものか確認しましょう。不明点は質問し、「どこが安く・高くなっているのか」を把握します。

施工保証・メーカー保証の内容も要確認です。標準的には「工事保証5～10年」、商品によっては塗膜や防錆に10～20年の長期保証があるガルバリウム鋼板もあります。さらに、業界団体（全日本板金工業組合連合会など）加盟や、会社ホームページでの施工実績掲載も、信頼性の指標です。

加えて、訪問型や“契約を急かす”営業トークには要注意。2025年に入っても「本日契約なら足場代無料にします」などのセールストーク、不足な根拠で不安をあおる営業手法を行う悪徳業者の相談事例が継続しています。これらの場合、トラブルや追加請求、不十分な施工につながるリスクがありますので、即決せず、家族や第三者の意見も取り入れて慎重に比較検討しましょう。

最後に、実例・口コミも積極的に活用を。たとえば東京都・埼玉県・神奈川県エリアでは2025年も「スーパーガルテクト」「横暖ルーフα」「テイガクルーフ」などの高耐久型ガルバリウム製品を選ぶケースが増えており、実際に同規模・同商品での施工実績やビフォーアフター写真がネットに多く掲載されています。「同じ屋根形状・築年数の家でどんな仕上がり・費用感か」も公開事例を参考に検討できます。

こうした多面的なチェックを徹底し、専門性・明細・保証・実績・契約条件のすべてが納得できる業者を選ぶことが、2025年のガルバリウム屋根リフォーム成功の第一歩です。

屋根リフォーム費用を抑えるポイント

1. 複数社から見積もりを取る（2〜3社推奨）
   • 条件によっては最大50万円以上の費用差が生じる場合があります
   • 工事項目ごとの明細書がある見積もりは、内容を確認しやすいです
2. “一式○万円”だけの見積もりは避ける
   • 「撤去処分」「下地補修」「足場」「材料」など項目別の明細をチェックすることが重要です
3. 業者は“板金専門”や資格保有業者を選ぶ
   • アスベスト調査資格、建築士、雨漏り診断士など、適切な資格や専門団体へ加盟している事業者の選定が推奨されます
4. 工事保証は5〜10年が一般的
   • 施工保証や製品保証内容についても事前に確認しましょう
5. セールス・訪問業者には注意
   • 契約を急かす言動や根拠のない値引き、「無料点検」などの勧誘には十分注意して判断しましょう
6. 外壁塗装と同時施工で足場費用を抑えることも可能
7. 補助金・火災保険の利用検討
   • 風害や雪害による屋根被害には火災保険が利用できる場合があります
   • 自治体リフォーム補助金は5万円前後の例が多いですが、公的支援も要確認です

とくに2025年は補助金やキャンペーンの実施が自治体ごとに異なるため、「自治体名+屋根リフォーム助成」などで最新情報を確認しましょう。また、保険申請時には「修理前の被害写真」の提出が必要になるため、工事着工前にしっかり記録しておくことがポイントです。

標準的な工事工程と日数

1. 現地調査・見積もり（無料の場合あり）
2. 足場設置（約1日）
3. 既存屋根材の撤去（葺き替えの場合）
4. 下地補修・野地板の改修
5. 防水シート（ルーフィング）施工
6. 新規屋根材設置
7. 雨どい・付帯部の処理
8. 足場撤去・清掃

• 標準的な工期は規模や天候により変動しますが、7〜10日前後が目安です

ただし、30坪以上や複数棟同時施工場合、雨天や強風による進行遅延も生じやすいため、余裕を持ったスケジュール調整が必要です。カバー工法のみなら最短5日以内で完了することもありますが、安全管理と仕上がりの品質確保の観点からも時間的余裕を持たせましょう。

ガルバリウム屋根リフォームの一般的なメリット・デメリット

メリット

• 瓦屋根から金属屋根への変更で軽量化が図れ、耐震性・安全性の向上が期待できます
• 高耐久・長寿命（参考耐用年数25〜40年以上とされる製品が主流）
• 色やデザインが豊富で、高断熱タイプの製品も流通
• 葺き替えでは下地も含めて性能回復が可能

特に近年は気候変動や地震対策の観点から、屋根の軽量化つまりガルバリウム鋼板化の需要が高まっています。高耐候性塗料による「色あせ防止」や、断熱・遮熱など、暮らしやすさを重視した高性能モデルも増えています。また、ガルバリウム鋼板は錆びにくく、こまめなメンテナンスで屋根寿命の延伸が見込めるのも利点です。

デメリット

• 材料・工事単価はスレート屋根よりやや高めの傾向
• 塩害地域では仕様選択に注意が必要（SGL鋼板の利用などが挙げられます）
• 強い衝撃には凹みが生じる場合があり、施工品質に依存する面もあります

また、雨音への配慮として断熱材付一体型の選択が効果的ですが、予算と相談しながら判断しましょう。寒冷地や海岸地域は施工経験豊富な専門業者に依頼するのも2025年の鉄則です。

よくある質問

Q. アスベスト問題の対応は？

2025年時点ではアスベスト含有屋根の調査・申告は有資格者のみが対応可能です。費用や廃材処分が増額となるケースがあるため、事前に十分な説明を受けましょう。

古いスレート屋根が対象となることが多く、適正な方法で処分しないと違法となるため、見積もり時は「アスベスト調査料」や「特別処理費用」が明記されているか必ず確認してください。

Q. 補助金や保険は利用可能ですか？

火災保険（風害・雪害等の被害）や自治体のリフォーム補助（5万円程度の例が多い）を利用できる場合があります。申請可否や条件は施工前に施工業者へ確認してください。

加えて2025年は、一部自治体で「省エネ屋根材」への補助や、特定災害後の修理補助の枠組みも拡充されています。相談・問い合わせ時は、必要書類や申請期日もあわせて確認しておくと安心です。

Q. リフォーム時期のおすすめは？

梅雨や台風シーズンを避けて春や秋が施工しやすい傾向にあります。また、資材価格の上昇が続いているため、予定が決まったら早めに見積もりなどの相談を始めるとよいでしょう。

特に4月～5月、9月～11月は施工会社の繁忙期にも重なりますので、2～3か月前から動くと希望日程に着工しやすくなります。

• カバー工法：20坪＝80〜110万円・30坪＝110〜160万円
• 葺き替え工法：20坪＝140〜220万円・30坪＝200〜280万円
• 施工品質・保証・下地状態・見積もり明細は必ず確認しましょう
• 複数業者での比較や納得できる説明を受けて検討を進めましょう
• 現状の物価動向も考慮し、迷った際は早めの行動検討もおすすめです

2025年も屋根リフォームの費用は変動リスクがありますが、今回ご紹介した相場や見積もりのコツ、信頼できる業者選定のポイントを活用することで、予算と品質のバランスを最適化できます。家族やお住まいの安全・快適を守るためにも、最新の情報を確認し、ご自身にあったガルバリウム屋根リフォーム・葺き替えの計画に役立ててください。

出典

• 【2025年最新】屋根リフォーム費用と相場・定額料金の屋根工事単価表｜テイガク
• ガルバリウム鋼板屋根リフォーム費用【2025年版】｜屋根修理の匠ひおき
• 屋根葺き替え工事の費用相場はどれくらい？｜街の屋根やさん

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