Apartamenty nad morzem na sprzedaż w Polsce w 2025 roku

Zapotrzebowanie na apartamenty nad morzem w 2025 roku

Według dostępnych danych w sezonie letnim 2024 roku z noclegów w gminach nadmorskich skorzystało około 2 milionów turystów, co stanowi wzrost o 13% w stosunku do 2023 roku. Pomimo rozbudowanej oferty noclegowej i apartamentów na wynajem, popyt utrzymuje się na wysokim poziomie. Sezon turystyczny coraz częściej wydłuża się poza lato. Zimą, w związku z rozwojem turystyki miejskiej oraz wyjazdów na tzw. workation (praca zdalna z nadmorskich miejsc), apartamenty mogą być wynajmowane w różnych okresach roku.

Posiadanie własnego apartamentu nad morzem to także opcja dla osób ceniących komfort i niezależność, pozwalająca na własny wypoczynek, a poza sezonem może przyczynić się do oszczędności na noclegach.

Charakterystyka lokalizacji nadmorskich

Wśród miejscowości cieszących się zainteresowaniem znajdują się przede wszystkim większe ośrodki miejskie z rozwiniętą infrastrukturą i ruchem turystycznym przez cały rok. Do takich lokalizacji należą:

• Trójmiasto (Gdańsk, Gdynia, Sopot) – Gdańsk charakteryzuje się ruchem turystycznym przez cały rok oraz rynkiem najmu, w tym dla studentów. Gdynia i Sopot również przyciągają turystów, z Sopotu uważanym za jeden z popularniejszych kurortów nad Bałtykiem.
• Kołobrzeg – znany z szerokich plaż i oferty dla rodzin.
• Mniejsze kurorty takie jak Rewal, Władysławowo, Międzyzdroje czy Świnoujście oferują znane miejsca wypoczynku, a mniejsze miejscowości, np. Dziwnówek, mogą odpowiadać osobom poszukującym ciszy i bliskości natury.

Wybór lokalizacji powinien uwzględniać cel zakupu – czy planowany jest wynajem krótkoterminowy, długoterminowy, czy też własne użytkowanie do rekreacji i pracy zdalnej.

Orientacyjne ceny apartamentów nad morzem w Polsce w 2025 roku

Ceny apartamentów różnią się w zależności od miasta, standardu oraz odległości od morza. Przykładowe dane za metr kwadratowy przedstawiają się następująco:

• Gdańsk: około 14 700 zł/m²
• Gdynia: około 13 300 zł/m²
• Sopot: około 20 550 zł/m²
• Kołobrzeg: od około 10 000 zł do 13 500 zł/m²

W mniejszych kurortach ceny bywają porównywalne lub wyższe niż w większych miastach. Przykładowo w Rewalu średnia cena wynosi około 14 680 zł/m², podczas gdy apartamenty w I linii brzegowej mogą kosztować między 20 000 a 22 000 zł/m². Mieszkania z rynku wtórnego i w dalszej odległości od plaży dostępne są w okolicach 10 000 zł/m².

Ceny ekskluzywnych apartamentów przy plaży zaczynają się od około 25 000 zł/m², a ich wartość zależy od standardu i lokalizacji.

Aspekty do rozważenia przy zakupie apartamentu nad morzem

Przy wyborze nieruchomości warto rozważyć następujące kwestie:

• Lokalizacja – położenie względem plaży, dostęp do infrastruktury i atrakcji turystycznych mają wpływ na cenę i możliwości wynajmu.
• Standard wykończenia – zakres od standardowych mieszkań po apartamenty z dodatkowymi udogodnieniami.
• Rodzaj oferty – nieruchomości z rynku pierwotnego (nowe inwestycje) lub wtórnego (często niższe ceny, mogą wymagać remontu).
• Potencjał wynajmu i sezonowość – czy lokalizacja generuje ruch turystyczny poza sezonem letnim, co może mieć wpływ na dochody z najmu.
• Koszty utrzymania – dodatkowe opłaty czynszowe, podatki, zarządzanie nieruchomością oraz ewentualne usługi dodatkowe takie jak monitoring, sprzątanie czy parking.

Informacje o aktualnym rynku nieruchomości nadmorskich

Dane dostępne z popularnych portali ogłoszeniowych, takich jak Gratka.pl, pozwalają na zapoznanie się z aktualnymi ofertami i cenami apartamentów nad morzem. Warto korzystać z różnych źródeł informacji, a także kontaktować się bezpośrednio z biurami nieruchomości, aby uzyskać wiarygodne i bieżące dane.

Podsumowanie finansowe dotyczące zakupu apartamentu nad morzem

Przy planowaniu zakupu apartamentu w 2025 roku warto uwzględnić:

• W mniejszych, mniej popularnych kurortach ceny zaczynają się od około 10 000 zł/m².
• W większych miastach i popularnych lokalizacjach ceny często przekraczają 14 000 zł/m².
• Apartamenty o wyższym standardzie i zlokalizowane blisko plaży mogą kosztować od około 25 000 zł/m² wzwyż.

Zakup nieruchomości w nadmorskiej lokalizacji może być rozwiązaniem dla osób planujących korzystanie z niej na własny wypoczynek oraz rozważających możliwość wynajmu. Wybór odpowiedniej lokalizacji i standardu ma wpływ na potencjalne korzyści, choć każdy przypadek wymaga indywidualnej analizy i uwzględnienia aktualnej sytuacji rynkowej.

Źródła

• Gratka.pl – Mieszkania na sprzedaż nad morzem: gdzie i za ile kupić?
• Morizon.pl – Apartamenty w apartamentowcach w województwie zachodniopomorskim
• Otodom.pl – Wyniki wyszukiwania mieszkań na sprzedaż nad morzem (dane ogólne) (aktualnie niedostępne)

Zastrzeżenie: Wszystkie treści, w tym tekst, grafiki, obrazy i informacje, zawarte na tej stronie internetowej lub dostępne za jej pośrednictwem, służą wyłącznie celom ogólnym informacyjnym. Informacje i materiały zawarte na tych stronach oraz warunki, zasady i opisy, które się pojawiają, mogą ulec zmianie bez uprzedzenia.