Casas embargadas en remate judicial Chile 2025: Guía completa y actualizada
¿Sabías que ahora puedes acceder gratis y fácilmente a oportunidades de casas embargadas en Chile? Aprovecha la centralización digital y aprende los pasos clave para participar con seguridad y maximizar tus beneficios.
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Qué son las casas embargadas y razones por las que se rematan
Las casas embargadas son propiedades sujetas a embargo judicial debido a deudas tributarias no saldadas. El remate judicial corresponde a la etapa final de un proceso de cobranza llevado por la TGR cuando un contribuyente no cumple sus obligaciones fiscales. En estos remates, las viviendas o bienes raíces embargados se ponen a disposición del público y se adjudican al mejor postor. El objetivo principal es recuperar las deudas fiscales pendientes con el Estado.
Nuevo sistema electrónico de remates judiciales en 2025
Centralización y acceso transparente
Desde el 24 de enero de 2025, la Ley N° 21.713 de Cumplimiento Tributario establece que todos los remates de bienes raíces embargados por la TGR se publican solamente en la plataforma oficial remates.tgr.cl. Antes, los avisos podían verse también en portales privados, pero ahora la información se mantiene centralizada, actualizada y de acceso gratuito, cubriendo todo el país.
Contenido de los avisos publicados
Cada aviso de remate expone información relevante como:
- Rol judicial del caso
- Fecha de publicación del aviso
- Fecha y hora programada para el remate
- Condiciones generales de la subasta
Ejemplo: “Rol Judicial: C-2990-2024 | Fecha de publicación: 05-05-2025 | Fecha de remate: 26-06-2025 09:00:00 hrs.”
Es importante tener presente que la plataforma puede no incluir detalles como superficie exacta, dirección específica, precio base o monto de garantía para todos los casos, por lo que se recomienda revisar cada aviso de forma individual.
Usabilidad y alcance
El sistema está diseñado para facilitar el acceso tanto a personas sin experiencia como a quienes ya conocen este tipo de procedimientos, permitiendo informarse acerca de las condiciones de cada remate. Además, el proceso digital contribuye a reducir costos de publicación, promueve la eficiencia estatal y brinda transparencia durante todo el proceso.
Cómo participar en un remate judicial de casas embargadas en Chile
Cualquier persona, chilena o extranjera, puede participar en las subastas judiciales de casas embargadas en Chile, siempre que cumpla con los requisitos establecidos en cada aviso. Generalmente, las propiedades se adjudican al mejor postor en subastas públicas.
Requisitos y documentación
- Registro en la plataforma TGR: Es recomendable contar con ClaveÚnica o Clave Tributaria (SII) para efectuar los trámites de participación en línea.
- Información del participante: Los datos proporcionados deben ser correctos y completos.
- Revisión previa de las bases: Es esencial leer cuidadosamente las condiciones y bases de cada remate, ya que pueden variar según el inmueble.
Nota: Los detalles específicos sobre garantías, modalidades de pago, proceso de entrega del inmueble y documentos legales requeridos pueden diferir dependiendo del remate, por lo que se aconseja revisar la información completa en cada aviso publicado en remates.tgr.cl.
Pasos generales para participar
- Revisión de propiedades: Accede a la plataforma para consultar los avisos vigentes de casas en remate.
- Preparación de documentos: Lee las condiciones del remate, reúne los documentos solicitados y realiza el depósito de garantía si corresponde.
- Asistencia a la subasta: Participa según las instrucciones (fecha, hora y plataforma) informadas en el aviso.
- Adjudicación: Si la oferta es la más alta conforme a las reglas del remate, el adjudicatario deberá cumplir con los pagos y trámites requeridos para formalizar la compra.
Consideraciones sobre costos y beneficios en remates judiciales
- Acceso a la información sin costo: Todos los datos esenciales se encuentran disponibles gratuitamente para los usuarios.
- Costos a considerar: Los participantes deben tomar en cuenta:
- Pagos de garantía de seriedad de oferta, en caso de que aplique.
- Pago del saldo correspondiente a la oferta.
- Gastos notariales y de inscripción en el Registro de la Propiedad.
- Deudas vinculadas al inmueble, verificables en el aviso respectivo.
- Oportunidades de ahorro: La compra a través de remate puede permitir acceder a precios distintos a los de mercado, pero conlleva riesgos y responsabilidades adicionales que deben ser evaluados.
Formas de evitar que una casa llegue a remate
El propietario de una casa embargada puede evitar que la propiedad se someta a remate si:
- Paga totalmente la deuda tributaria pendiente antes de la fecha estipulada para el remate.
- Suscribe un acuerdo de pago con la TGR para regularizar la deuda.
- En situaciones especiales, la TGR podría considerar un convenio social, dependiendo de la situación particular del solicitante.
Tanto el pago total como un acuerdo válido con la TGR pueden detener el proceso de remate, permitiendo al dueño conservar su propiedad.
Consejos y advertencias al considerar la compra en remates
- Revisa toda la información directamente en remates.tgr.cl, donde encontrarás los datos oficiales y actualizados en 2025.
- Se recomienda consultar con un profesional legal o asesor inmobiliario antes de participar en una subasta, especialmente si se trata de la primera experiencia en este tipo de procesos.
- Es fundamental considerar que la compra mediante remate puede implicar factores de riesgo, como ocupación de la propiedad, gravámenes no informados u otras situaciones legales.
En 2025, todo el proceso para buscar y participar en remates judiciales de casas embargadas en Chile se gestiona a través del portal de la TGR, ofreciendo un entorno transparente y de acceso igualitario. Informarse adecuadamente, cumplir con los requisitos de participación y actuar con cautela son elementos clave para participar informadamente en estas oportunidades.
Fuentes
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