Magyarországi ingatlanpiac trendek 2025-ben: lakásárak, felújított lakások, külvárosi és vidéki házak helyzete

Lakásárak alakulása és lokális különbségek

Az előrejelzések szerint 2025-ben országosan tovább emelkednek a négyzetméterárak.

• Budapesten:
  • Felújított, jó állapotú lakások ára jellemzően 1–1,4 millió Ft/m² között alakul, különösen a keresett kerületekben.
  • A belvárosi és népszerűbb lakótelepi ingatlanok ára továbbra is magasabb.
  • Külvárosi, peremkerületi részeken (pl. XV., XXI., XXIII. kerület) 850–900 ezer Ft/m² körüli árak jellemzőek, amelyeknél gyakran kompromisszumokat kell vállalni (nagyobb távolság a belvárostól, eltérő szolgáltatási kör).
• Vidéki nagyvárosokban:
  • Az áremelkedés nagysága 13–17% között mozoghat éves szinten.
  • Az árak 400–700 ezer Ft/m² között alakulnak, például Debrecen 712 ezer, Szeged 645 ezer, Győr, Veszprém, Zalaegerszeg 592–724 ezer Ft/m² közötti árszinttel.
  • Vidéken a családi házak ára is emelkedik, egyes esetekben 31–50 millió forint közötti áron érhetőek el eladó házak.
• Hozzáférhetőség:
  • Keresettebb kategóriákban szűkül az azonnal elérhető, jó minőségű lakások kínálata.

Felújított lakások: szűkülő kínálat, gyors értékesítés

Felújított, jó állapotú lakások elérhetősége országszerte csökken:

• A keresett kategóriák lakásai, például a panel vagy a kisebb társasházi lakások, általában rövid idő alatt gazdát cserélnek, néha licites értékesítéssel.
• Budapesten ezek ára általában meghaladja az 1 millió Ft/m²-t, a XIII. kerületben akár 1,3–1,4 millió Ft/m² is lehet.
• Vidéki városokban (például Miskolc, Szeged, Debrecen) korlátozott a felújított kínálat, de az ilyen típusú lakások gyorsan, gyakran néhány héten belül elkelnek.
• A vevők körében továbbra is népszerűek a felújított, azonnal költözhető lakások.

Eladó házak a külvárosban és az agglomerációban

A külvárosi és agglomerációs családi házak iránti kereslet továbbra is élénk:

• Az átlagos négyzetméterár 640–720 ezer Ft között mozoghat, de újabb vagy jól megközelíthető ingatlanokért magasabb árakat is elkérnek.
• A nagyobb alapterületű, családi életre alkalmas házak kiemelt keresletűek, de ilyen ingatlanok esetén hosszabb értékesítési idő is előfordulhat.
• Az agglomerációs övezetekben előfordulhat árcsökkenés, de hosszabb távon az áremelkedés a jellemző.

Vidéki házak: kedvezőbb árak, növekvő forgalom

A vidéki városok és települések ingatlanpiaca folyamatosan növekszik:

• Az otthonteremtési költség átlagosan 39 millió Ft körül alakul, melyből általában nagyobb alapterületű lakást vagy családi házat lehet vásárolni, mint Budapesten.
• Legkeresettebbek a 79–100 m² közötti családi házak, amelyek ára 31–50 millió forint körül mozog.
• Felújított vidéki ingatlanból kevés van, ezek többnyire rövid időn belül gazdát cserélnek.
• Az adásvételek országosan 2024-hez képest mintegy 15%-kal emelkedtek.

Befektetési lehetőségek: továbbra is aktív piac

• Befektetési célú lakásvásárlás aránya 25–33%, Budapesten helyenként akár 39–40%-ot is elérhet, és további növekedés várható a csökkenő állampapírhozamok következtében.
• Budapesten átlagosan 5%, vidéken 7% körüli bérleti hozam érhető el, ezek az értékek azonban az aktuális piaci viszonyoktól függnek.
• Kiemelt befektetési célpontnak számítanak a tömegközlekedés, irodák és oktatási intézmények közelében található lakások, valamint a fejlesztés alatt álló rozsdaövezetek területei.
• Külvárosi vagy agglomerációs házak iránt is nő a befektetői érdeklődés, főként kedvező elhelyezkedés esetén.

Hitelezés, támogatások és piactámogatás

Az elérhető finanszírozási formák igénybevétele bővült:

• 2025 elején a banki hitelvolumen 46%-kal magasabb, mint egy évvel korábban, az átlagos lakáshitel-összeg 50 millió Ft körül van.
• Otthonteremtési támogatások (például CSOK Plusz, Babaváró) igénybevételével a családalapítók jelentős része tud lakást vásárolni.
• Ezek a támogatások különösen a vidéki és agglomerációs ingatlantranzakciókat gyorsítják.
• A becslések alapján az országos tranzakciók száma 110–130 ezer között alakulhat 2025-ben.

Alku, értékesítés, vásárlói folyamatok

• A legtöbb típusú ingatlannál az alku átlagos mértéke 7% körüli, azonban a keresett, jó minőségű lakásoknál jellemzően minimális lehet, helyenként licit is előfordul.
• Nagyobb családi házaknál, illetve korszerűsítésre szoruló ingatlanoknál gyakrabban fordulhat elő 10% feletti árengedmény.
• A gyors döntést hozó vevők előnyt élvezhetnek a keresett lakások esetében.
• A piacon bizonyos esetekben túlárazott ingatlanok is megjelennek, főleg nagyobb vagy régebbi építésű házak esetében.

Lakásbérleti piac: díjak és kínálati jellemzők

• Az országos átlagos bérleti díj 2025-ben 291 ezer Ft/hó körül alakul.
• Budapesten, a külső kerületekben a díjak 180–200 ezer Ft/hó között, a központibb kerületekben pedig 340–650 ezer Ft/hó között mozoghatnak.
• Vidéken, főként az egyetemi városokban 120–230 ezer Ft/hó közötti a szokásos ár.
• Túlárazott lakások előfordulhatnak, ezeknél hosszabb ideig tart az értékesítés vagy kiadás, főleg árérzékeny kereslet mellett.
• A bérleti piac alakulását jelentősen befolyásolják a munkaerőpiaci folyamatok és a támogatási formák.

2025-ben a jelenlegi adatok alapján az ingatlanpiacot folyamatos áremelkedés, élénk kereslet és korlátozottabb kínálat jellemzi, főként Budapesten és a nagyvárosokban, de vidéken is jelentős aktivitás figyelhető meg. Felújított lakásokból országosan kevés található, ezért ezek ára dinamikusan emelkedik, és általában gyorsan értékesítésre kerülnek. A külvárosi és agglomerációs házak árai is növekednek, nagyobb alapterület esetén az értékesítés hosszabb lehet. Vidéken emelkedik az adásvételek száma és az árak is fokozatosan növekednek. Befektetési szempontból a piac továbbra is aktív, bár a hozamok mérséklődtek. A vásárlást különböző támogatási programok és a hitelfelvételi lehetőségek is ösztönzik.

Források

• https://index.hu/gazdasag/2025/01/17/ingatlan-ingatlanpiac-lakas-lakaspiac-ingatlanarak-alberlet-berleti-dij-befektetes-ingatlanvasarlas-csaladi-haz/
• https://uzletem.hu/cimke/duna-house
• https://privatbankar.hu/cikkek/ingatlan/mennyit-er-az-ingatlanom-keves-a-jo-lakas-miskolcon-de-legalabb-viszonylag-olcso.html

Felelősség kizárása: Minden tartalom, beleértve a szöveget, grafikákat, képeket és információkat, amelyek ezen a webhelyen elérhetők, csak általános információs célokra szolgálnak. Az ezen oldalakon található információk és anyagok, valamint a megjelenő feltételek, szabályok és leírások előzetes értesítés nélkül változhatnak.