Türkiye 2025 Zorunlu Ev Satışı ve Banka Müzayedesi Fırsatları Hakkında Detaylı Bilgi

2025’te TOKİ ve İLBANK Tarafından Düzenlenen Müzayedeler

TOKİ 2025 Gayrimenkul Satış Müzayedesi

TOKİ, 2025 yılında Türkiye’nin 9 farklı ilinde toplamda 643 konut ile 232 iş yerini açık artırma yöntemiyle satışa sunmaktadır. Müzayedeler 1-3 Temmuz 2025 tarihleri arasında, Ankara Bilkent Otel ve Konferans Merkezi ile İstanbul Küçükçekmece’deki TOKİ Hizmet Binası’nda fiziksel olarak yapılacak; ayrıca www.emlakmuzayede.com.tr üzerinden online olarak takip edilip katılım sağlanabilecektir.

• Satışa sunulan iller: Adana, Ankara, Balıkesir, İstanbul, Kayseri, Konya, Kütahya, Sakarya ve Şanlıurfa.
• Teminat bedelleri, taşınmazların muhammen (tahmini) değerlerine göre 300.000 TL’den başlayıp 4.800.000 TL’ye kadar değişmektedir.
• Teklif vermeden önce taşınmazın mevcut durumu (imar planı, tapu, iskan durumu) detaylıca incelenmelidir.

İLBANK 2025 Taşınmaz Müzayedesi

İLBANK, 10 Nisan 2025 tarihinde Ankara ve İstanbul olmak üzere iki merkezde eş zamanlı 104 taşınmazı açık artırmayla satışa çıkaracaktır. Satış, konut alanları, ticari alanlar ve özel eğitim alanları gibi çeşitli nitelikte gayrimenkulleri kapsamaktadır.

• Satış ihaleleri Ankara Macunköy İLBANK Sosyal Tesisleri ve İstanbul Halkalı TOKİ Hizmet Binası Konferans Salonu’nda düzenlenecektir.
• Teminat tutarları 10.000 TL’den başlayıp 10 milyon TL’ye kadar değişiklik göstermektedir.
• Online katılım imkânı bulunmakta olup, internet üzerinden teklif vermek isteyenlerin 9 Nisan 2025 tarihine kadar kayıt işlemlerini tamamlamaları gerekmektedir.

Zorunlu Ev Satışı ve Bankalarca Seçilen Evler: Bilgilendirici Açıklamalar

“Zorunlu ev satışı” genel olarak, kredi veya diğer borç yükümlülükleri nedeni ile mahkeme veya icra kararları doğrultusunda gerçekleştirilen satışları ifade eder. Ancak 2025 yılı TOKİ ve İLBANK müzayedelerinde, bireysel icra zorunluluğuna dayalı özel satışlara dair özel bilgiler yer almamaktadır. Bankalar tarafından özel olarak belirlenip indirimli sunulan mülklerle ilgili resmi bir liste veya düzenleme bulunmamaktadır. Müzayedeler, kamu kurumlarınca satışa çıkarılan taşınmazların tüm ilgililere açık ve şeffaf olarak işlem görmesini sağlamaktadır.

Müzayedelere Katılım Şartları ve Süreçleri

Katılım Koşulları

• Gerçek kişiler ve tüzel kişiler (şirketler) ihalelere katılabilir.
• Ancak TOKİ ihale yönetmeliği kapsamında bazı kişi ve kurumların katılımı yasaklanabilir (örneğin, 2006 tarihli yönetmelikte belirtilen şartlar).
• Katılımcılar müzayedeye katılmadan önce taşınmazları yerinde incelemeli, ilgili belgeler (tapu, imar durumu, iskan, takyidat vb.) eksiksiz araştırmalıdır.

Katılım ve Teminat Bedelleri

• İhalelere katılmak için belirlenen teminat bedellerinin ilgili banka hesaplarına yatırılması gerekmektedir.
• Teminat tutarları, taşınmazların fiyat aralıklarına göre farklılık göstermektedir; TOKİ’de 300 bin TL’den; İLBANK’ta ise 10 bin TL’den başlamaktadır.
• Teminat işlemleri Halkbank üzerinden EFT/havale ile gerçekleştirilmektedir ve Emlak Yönetim Hizmetleri tarafından takip edilmektedir.

Ödeme Seçenekleri

• Peşin ödeme ve vadeli ödeme seçenekleri mevcuttur.
• Peşin ödemelerde genellikle 15 gün içinde toplam bedelin ödenmesi beklenmektedir.
• Vadeli ödemelerde belirlenen peşinat oranları ve taksitlendirme düzenlemeleri uygulanmaktadır.
• Vadeli arsa satışlarında, peşin ödeme tercih edilmesi durumunda, satış bedelinden belirli oranlarda indirim yapılabilmektedir.
• Tapu devri, satış bedeli tamamen ödendikten sonra yapılır.

Satın Alma Sonrası İşlemler ve Masraflar

• Satın alınan taşınmazların tapu devri, tüm satış bedelinin ödenmesi ve satış şartlarının tamamlanmasının ardından gerçekleşmektedir.
• Tapu harcı, emlak vergisi, çevre temizlik vergisi ve diğer vergiler alıcıya aittir.
• Satış sonrası taşınmazla ilgili mevcut imar değişikliği veya iskan durumları gibi hususlar alıcı tarafından dikkate alınmalıdır; bu konularda idareden ek talepler yapılamamaktadır.

Online Katılım ve Süreç Takibi

• Müzayedeler, fiziki olarak düzenlenmesinin yanı sıra www.emlakmuzayede.com.tr internet sitesi üzerinden online takip edilip teklif verilebilmektedir.
• Online katılım için başvurular, müzayede tarihinden en az bir gün önce tamamlanmalıdır.
• Online katılımcılar, internet kaynaklı teknik sorunlar sebebiyle tekliflerinin geç ulaşması durumunda itirazda bulunamayacaklarını kabul etmiş sayılırlar.

Banka Müzayedeleri ve Fiyatlandırma İle İlgili Bilgiler

2025 yılında TOKİ ve İLBANK müzayedeleri, konut veya yatırım amaçlı taşınmaz arayan kullanıcılar için devlet tarafından organize edilen açık artırma platformlarıdır. Bu platformlarda başlangıç fiyatları kamu tarafından belirlenmekte olup, piyasa koşullarına göre değerlendirme yapılmalıdır. İhaleye katılım öncesinde taşınmazların durumu dikkatle araştırılmalı ve ihale dokümanları ayrıntılı şekilde incelenmelidir. Zorunlu satış kapsamında banka tarafından seçilen indirimli taşınmazlarla ilgili resmi bir düzenleme veya listelenmiş özel fırsatlar bulunmamaktadır. Müzayedelerde sunulan bilgiler resmi kaynaklarla uyumludur ve tüm katılımcılara eşit erişim imkânı sağlar.

2025 yılında Türkiye’de TOKİ ve İLBANK tarafından düzenlenen zorunlu satış müzayedeleri, uygun fiyatlı konut ve iş yeri satın almak isteyenler için resmi ve şeffaf bir ortam oluşturmaktadır. Katılım için teminatların yatırılması, başvuru süreçlerinin tamamlanması ve taşınmazların detaylı incelenmesi önemlidir. Hem fiziki hem de online katılım seçenekleri ile taleplere uygun çeşitli alternatifler sunulmaktadır. Zorunlu satışlar mahkeme ve icra kararları doğrultusunda veya kamu kurumu düzenlemeleri ile gerçekleştirilen işlemlere bağlı olmakta, müzayedeler bu işlemler hakkında genel bilgiler sağlamaktadır.

Kaynaklar

• TOKİ 643 Konut ve 232 İş Yeri Açık Artırma Satışı (Hürriyet Bigpara)
• İller Bankası 104 Taşınmaz Açık Artırması (Hamle Gazetesi)
• TOKİ Arsa Müzayedesi Satış Şartnamesi (Resmi Doküman)

Sorumluluk Reddi: Bu web sitesinde bulunan veya bu site aracılığıyla erişilebilen tüm içerik, metin, grafik, görseller ve bilgiler yalnızca genel bilgi amaçlıdır. Bu sayfalarda yer alan bilgiler ve materyaller ile burada yer alan şartlar, koşullar ve açıklamalar bildirimde bulunmaksızın değiştirilebilir.