Tvångsförsäljning av bostäder och fastighetsauktioner i Sverige 2025

Vad innebär tvångsförsäljning av bostäder?

Tvångsförsäljning, eller exekutiv försäljning, sker när en fastighet måste säljas för att täcka skulder eller andra ekonomiska krav, ofta via Kronofogden (den svenska Kronofogdemyndigheten). Det kan röra sig om villor, lägenheter, tomter eller andra fastigheter som ägs av privatpersoner, dödsbon, företag eller offentliga verksamheter. Syftet är att realisera värdet på fastigheten för att betala av skuld eller avsluta en konkurs.

Försäljningen sker ofta via auktion, där fastigheten säljs till den högsta budgivaren utan en vanlig förhandlingsprocess och utan möjlighet till återgång.

Hur genomförs fastighetsauktioner i Sverige?

Fastighetsauktioner arrangeras både fysiskt och digitalt, med en transparent budgivningsprocess som oftast är öppen för allmänheten men kan kräva förregistrering och viss förberedelse.

Stegen i fastighetsauktionen

1. Sökning av objekt:
   Många fastigheter som är föremål för tvångsförsäljning finns listade på Kronofogdens webbplats (Kronofogden.se), där du kan hitta information, bilder och visningstider. Även privata auktionsföretag som Toveks Auktioner AB anordnar regelbundet auktioner där olika fastigheter säljs.
2. Förberedelser:
   Det är viktigt att samla in så mycket information som möjligt om fastigheten, inklusive dess skick och eventuella juridiska villkor. Eftersom objekten säljs i befintligt skick och utan ångerrätt är noggrann research samt deltagande vid visningar att rekommendera.
3. Visning:
   Visningarna är vanligtvis korta, ungefär 20–30 minuter, och det kan i vissa fall förekomma att tillträde inte beviljas.
4. Finansiering:
   Då budgivningen går snabbt och utan möjligheten att ställa villkor kring finansiering bör du ha din finansiering klar innan auktionen, antingen via lån eller kapital.
5. Auktionen:
   Intresserade lämnar sina bud i realtid. Buden höjs stegvis tills högsta budgivare står kvar och fastigheten säljs till denne.
6. Betalning och tillträde:
   Vanligtvis ska handpenning betalas omedelbart efter auktionen och resterande belopp inom 10 till 30 dagar. Äganderätt och nycklar överlämnas ofta 3–6 veckor efter full betalning.

Vad bör du tänka på gällande ekonomi och juridik?

• Fastigheten säljs “i befintligt skick”: Det innebär att köparen tar ansvar för eventuella fel eller skador, såsom fukt, röta eller trasiga installationer, och det finns inga garantier eller rätt till reklamation.
• Ingen ångerrätt eller villkor: Till skillnad från vanliga bostadsaffärer kan köpet inte ångras efter auktionen, även om finansieringen inte slutförs eller om problem upptäcks efter avslutad försäljning.
• Snabb betalning och fullt ansvar: Eftersom betalning krävs snabbt är det viktigt att ha finansieringen klar i förväg. Efter kontraktsskrivning är du juridiskt bunden.
• Tillkommande kostnader: Förutom köpesumman tillkommer utgifter för lagfartsansökan, pantbrev, fastighetsavgift, skatt samt eventuella renoveringar.

Var kan du hitta fastigheter som säljs via tvångsförsäljning och auktion?

• Kronofogden.se: En pålitlig och aktuell källa där fastighetsauktioner från hela Sverige listas med relevant information och visningstider.
• Privata auktionshus: Exempelvis Toveks Auktioner AB, som erbjuder nätauktioner där fastigheter från konkursbon, dödsbon och företag säljs regelbundet.
• Fastighetsmäklare och bankkontakter: Vissa banker och mäklare som arbetar med exekutiva försäljningar kan ge vägledning eller information om aktuella möjligheter, även om inte allt är offentligt.

Vem kan överväga att köpa bostad via tvångsförsäljning och auktion?

Denna typ av köp kan passa dig som:

• Har ordnad ekonomi eller godkänd finansiering i förväg
• Är beredd att ta risken att köpa en fastighet i befintligt skick utan möjlighet att ångra köpet
• Har erfarenhet eller är bekväm med snabba och ibland osäkra fastighetsaffärer
• Kan investera tid och resurser i eventuella renoveringar efter köpet
• Vill utforska möjligheter att hitta bostäder till lägre priser än marknadsvärde, med förståelse för de associerade riskerna

Möjligheten att hitta bostäder till lägre pris

Fastigheter vid tvångsförsäljningar och auktioner kan ofta säljas till priser som ligger under marknadsvärdet. Detta beror på att säljaren, ofta Kronofogden eller konkursbo, prioriterar en snabb affär. Köparen kan därigenom hitta bostäder till lägre priser, men processen innebär högre risk jämfört med ordinarie fastighetsköp.

Avslutande råd inför köp via tvångsförsäljning och auktion

• Utför en noggrann undersökning av varje objekt och delta vid visningar om möjligt.
• Ha finansieringen klar och räkna med samtliga kostnader innan auktionen.
• Var beredd på att köpa fastigheten utan möjlighet att ställa krav på besiktning eller finansiering.
• Överväg att anlita jurist eller fastighetsrådgivare vid osäkerhet eller större investeringar.
• Använd pålitliga plattformar som Kronofogdens webbplats för uppdaterad information om auktioner.
• Bedöm noga om denna köpprocess passar din situation och dina förutsättningar, eftersom den kräver snabba beslut och god förberedelse.

Genom att förstå processen och förutsättningarna kan du under 2025 hitta intressanta bostadsobjekt till lägre priser via tvångsförsäljning och fastighetsauktioner.

Källor

• Så funkar fastighetsauktioner – en enkel guide för nybörjare
• Från bud till boende – en tidslinje över hela auktionsprocessen
• Toveks Auktioner AB

Ansvarsfriskrivning: Allt innehåll, inklusive text, grafik, bilder och information, som finns på denna webbplats eller är tillgängligt via denna webbplats är endast för allmän information. Informationen och materialet som finns på dessa sidor och de villkor, förutsättningar och beskrivningar som visas kan ändras utan föregående meddelande.