¿Valen la pena las residencias de lujo para adultos mayores en 2025?

Expansión de las residencias premium

En los últimos 10 años, la oferta de residencias con altos estándares para adultos mayores en Chile se ha incrementado. De acuerdo con informes especializados, la superficie construida aumentó de poco más de 94.000 m² en 2013 a cerca de 196.000 m² durante el primer semestre de 2023. En capacidad, el número de camas también se duplicó, llegando a unas 4.029 unidades, lo que refleja la expansión y consolidación del segmento premium.

El crecimiento se ha mantenido hasta 2025, impulsado por la incorporación de más de 465 nuevas camas en 2023. Este dinamismo sugiere que el mercado está respondiendo a tendencias demográficas y a mayores expectativas sobre bienestar en la tercera edad.

Ocupación y características del mercado

Las residencias de lujo para adultos mayores presentan actualmente tasas de ocupación superiores al 96%. Esto significa que hay menos de 160 habitaciones libres a nivel nacional en las instalaciones premium, aumentando la competitividad en el acceso a este tipo de residencias.

Tres principales operadores concentran el 74% de la oferta total en este segmento:

• Acalis
• Senior Suites
• Corporación Chileno-Alemana de Beneficencia

Esta concentración contribuye a la estandarización de calidad y servicios, aunque también implica que hay menos alternativas diferenciadas dentro del segmento de mayor categoría.

Distribución geográfica de las residencias

El 89% de la infraestructura de residencias premium para adultos mayores está ubicada en la Región Metropolitana, especialmente en el sector oriente de Santiago. Las comunas con mayor concentración de camas son:

• Las Condes (52%)
• Vitacura (18%)
• Lo Barnechea (12%)
• Ñuñoa (10%)

Otras comunas como La Florida, Providencia y La Reina agrupan aproximadamente el 8% de la oferta. Fuera de la RM, la presencia es menor, con centros en Osorno-Puerto Varas, Concepción, Valparaíso y Valdivia, alcanzando cerca del 7% de la oferta total.

Información sobre costos y modalidades de pago

Los precios estimados para 2025 en residencias de lujo varían en función del nivel de autonomía y requerimientos médicos del residente. Según datos publicados, las tarifas mensuales son:

• Adultos mayores autovalentes: Desde 27 UF hasta 80 UF mensuales, aproximadamente $1.000.000 a $3.000.000 CLP.
• Personas postradas o con alta dependencia: Entre 63 UF y 120 UF al mes, equivalentes a $2.300.000 a $4.400.000 CLP.

La modalidad de pago es habitualmente mensual, similar a un sistema de arriendo. Esta alternativa puede resultar flexible para algunos adultos mayores y sus familias, ya que evita compromisos a largo plazo y permite adaptar el presupuesto según las necesidades.

Servicios y estándares proporcionados

Aunque los informes públicos no detallan exhaustivamente todos los servicios exclusivos, se indica que estas residencias ofrecen altos estándares. Comúnmente incluyen:

• Instalaciones modernas y seguras
• Atención médica las 24 horas y personal especializado
• Actividades sociales, culturales y recreativas
• Programas de bienestar integral
• Áreas verdes y espacios comunes

No hay registros públicos que permitan verificar la existencia de servicios adicionales como spas o cocina gourmet en todas las residencias, aunque el entorno y la atención personalizada suelen ser valorados en el segmento premium.

Actualidad y proyecciones del sector

La tendencia principal es la ampliación de la infraestructura y el aumento de la oferta de camas y profesionales especializados. El crecimiento sostenido del sector y las altas tasas de ocupación reflejan una demanda constante, que promueve la incorporación de nuevos actores y la mejora continua en los servicios destinados a adultos mayores.

El formato de arriendo flexible y la atención a las necesidades cambiantes posicionan a estas residencias como una opción que muchas familias consideran al evaluar alternativas para cuidado de adultos mayores. El desafío para los siguientes años será aumentar la capacidad y seguir diferenciando los servicios para mantener el estándar de calidad y responder a las expectativas de la población adulta mayor.

Aspectos sobre bienestar y calidad de vida

La preferencia por residencias premium indica que estas instalaciones son percibidas como espacios que contribuyen a una mejor calidad de vida para los adultos mayores y sus familias. Factores como ubicación, entorno, calidad en la atención e infraestructura influyen en el bienestar de las personas residentes, aunque actualmente no se dispone de indicadores públicos sobre niveles de satisfacción, innovación tecnológica específica o programas personalizados de acompañamiento.

Requisitos para ingreso

Los requisitos para ingresar a una residencia de lujo varían según el establecimiento, pero en general pueden solicitar:

• Evaluación médica y social del residente
• Determinación del nivel de autonomía o dependencia (autovalente, semivalente, postrado)
• Aprobación de la familia o tutor legal
• Capacidad de pago de la tarifa mensual

Normalmente, el proceso incluye entrevistas y exámenes de salud para determinar la adecuación de los servicios a las necesidades individuales.

Optar por una residencia de lujo para la tercera edad en Chile supone una inversión relevante, con instalaciones y servicios que buscan proporcionar una experiencia confortable y segura. Se estima que en 2025 y años siguientes, seguirá creciendo el segmento premium y su relevancia como opción para adultos mayores, acompañando la evolución de demandas y expectativas en calidad de vida.

Fuentes

• Residencias para adultos mayores duplican oferta en Chile – El Diario Inmobiliario, 2025

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